Застройка многоэтажная и средней этажности

2.2.1.1. Размещение и развитие жилой зоны определено Генеральным планом, градостроительные регламенты установлены Правилами землепользования и застройки.

На территории городского округа многоэтажная и средней этажности застройка сформирована кварталами в зоне исторических Центра и западной части Черниковска – в зоне сложившейся улично-дорожной сети, и микрорайонами на территории более поздней застройки.

Планировочная организация, параметры и градостроительная характеристика планируемой к размещению многоэтажной и средней этажности застройки устанавливаются документацией по планировке территории.

2.2.1.2. В соответствии с республиканскими нормативами при подготовке документации по планировке территории многоэтажной жилой застройки, в целях определения потенциала проектируемой территории, расчетную плотность населения следует принимать:

- для территории жилого района - 220 чел/га,

- для территории микрорайона - 420 чел/га.

Примечание:

Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 м /чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность , чел./га, следует определять по формуле

,

где - показатель плотности при 18 м /чел.;

- расчетная жилищная обеспеченность, м .

Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

Учитывая зоны различной степени градостроительной ценности территории, максимальная плотность населения жилых районов и микрорайонов городского округа (брутто) чел/га, не должна превышать показателей, приведенных в таблице 2.2.

Таблица 2.2

Размещение жилых районов и микрорайонов в городе Плотность населения (брутто), чел/га
Жилые районы Микрорайоны
Периферийные районы городов
Центральные районы городов и районы, примыкающие к промышленным районам городов

Примечания:

1. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 %.

2. В районах, расположенных на неподрабатываемых горными работами территориях, в районах залегания полезных ископаемых и районах по степени устойчивости к карстовым провалам, отнесенным не менее чем к максимальной, плотность населения микрорайонов допускается увеличивать: в периферийных районах – на 5 %, в центральных районах – на 10 %.

На подрабатываемых территориях тех же районов плотность населения микрорайонов следует уменьшить на 10 %.

3. Плотность населения микрорайонов экспериментальной застройки допускается увеличивать свыше приведенных (от 450 до 550 чел/га) при условии полного разделения движения пешеходов и транспорта, пересечении потоков в разных уровнях на территориях общего пользования, прилегающих к таким микрорайонам, при соответствующем технико-экономическом обосновании, в том числе по обеспечению населения объектами обслуживания и наличия на прилегающих территориях рекреационных зон.



4. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 %, соответственно увеличивая плотность населения микрорайона.

6. В сейсмических районах или приравненных к таковым, расчетную плотность населения следует принимать не более 300 чел/га.

7. Данные расчетные показатели по расчетным периодам корректируются с учетом фактических статистических данных минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений по городскому округу.

8. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с «Критериями оценки экологической обстановки территорий» Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.

2.2.1.3. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения).

В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах.

В случае укрупнения в документации по планировке территории планировочных элементов в условиях реконструкции сложившейся застройки и установления красными линиями территории микрорайона, в расчетную территорию его следует включать земельные участки существующих улиц, ранее разделявших кварталы и сохраняемых в проекте в виде внутриквартальных проездов и (либо) для пешеходных передвижений внутри микрорайона.

2.2.1.4. Жилые дома следует размещать в жилой зоне и допускается при соответствующем градостроительном обосновании - в общественно-деловой зоне.

Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом инженерно-геологических условий, архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного обеспечения.

Проектирование и строительство высотных зданий регламентируются техническими регламентами, а до их введения – действующими строительными нормами и правилами.

2.2.1.5. Жилые дома вдоль улиц необходимо размещать по линии регулирования застройки, установленной проектами планировок с учетом расчетных показателей по факторам, ограничивающим вредное воздействие на жилую застройку согласно экологическим регламентам.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий:

- на магистральных улицах - не менее 6 м;

- на улицах местного значения – не менее 3 м.

По красной линии магистральных улиц допускается размещение жилых домов со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенными на первых этажах, кроме учреждений образования, с учетом расчетных показателей по факторам, ограничивающим вредное воздействие на жилую застройку согласно экологическим регламентам, а также решения вопросов транспортного обслуживания объектов в пределах территории квартала или микрорайона.

2.2.1.6. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах и кварталах жилых зон, устанавливается в соответствии с настоящими Нормативами с учетом демографического состава населения.

2.2.1.7.При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояние от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 2.3.

Таблица 2.3

Площадки Удельные размеры площадок, м2/чел Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 1,0
Для отдыха взрослого населения 0,1
Для занятия физкультурой 2,0 10-40*
Для хозяйственных целей 0,15
Для выгула собак 0,15
Для стоянки автомашин В соответствии с п.5.7.10 по таблице 5.22

Примечания:

1. Расстоянияот площадок для занятий физкультурой устанавливаются дифференцированно, в зависимости от шумовых характеристик (*наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса);

2. На территории микрорайона допускается уменьшать, но не более чем на 50 %, удельные размеры площадок:

а) для занятий физкультурой при условии создания закрытых и открытых спортивных сооружений в радиусе пешеходной доступности (не более 500 м), или при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения;

б) для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше;

в) для выгула собак при устройстве объединенных площадок для смежных микрорайонов.

3. Расстояние от площадок для сушки белья не нормируются.

4. На земельных участках многоквартирных жилых домов допускается не размещать площадки для сушки белья, при условии наличия лоджий и балконов в каждой квартире, или организации для таких целей площадок на кровле, техническом этаже и др. жилого дома.

2.2.1.8. Оборудование физкультурных и детских площадок следует предусматривать из материалов и деталей, обеспечивающих безопасность их использования детьми определенных возрастных групп.

Физкультурные и детские площадки должны иметь декоративные ограждения и озеленение по периметру. Высота ограждений физкультурных площадок нормируется в зависимости от конкретного вида спорта.

2.2.1.9. Площадки для выгула собак необходимо размещать на обособленной территории, имеющей ограждение, озеленение по периметру и соответствующее оборудование. Рекомендуется размещение площадок для выгула собак совмещать с территорией санитарно-защитных зон, в том числе от многоуровневых автостоянок микрорайона или на территории рекреационных зон с обязательным соответствующим благоустройством.

2.2.1.10. Следует предусматривать ограждение хозяйственных площадок для установки мусороконтейнеров из негорючих материалов высотой не менее 1,5 м с трех сторон и озеленение вдоль его внешней стороны.

2.2.1.11. Виды соответствующего обустройства, озеленения, малых архитектурных форм, в том числе ограждений площадок дворового благоустройства должны быть разработаны в составе проекта объекта капитального строительства, либо комплексного благоустройства территории.

2.2.1.12. Параметры сквозных проездов в зданиях следует предусматривать в соответствии с требованиями противопожарных норм при обязательном условии устройства тротуаров вдоль проезда не менее 1,5 м.

Ширина сквозного проезда обосновывается конструктивными элементами и должна быть не менее 6 м, включающем в себя проезд и тротуар.

В сквозных проездах и проходах зданий не допускается устройство выступов, ниш и иных деталей в вертикальных конструкциях зданий, а также устройство лестниц и ступеней, не обеспечивающих безопасность передвижения, в том числе маломобильных групп населения.

В сквозных проездах и проходах следует предусматривать освещение в темное время суток.

2.2.1.13. Планировочная организация на территории микрорайонов должна предусматривать формирование основных пешеходных направлений - внутримикрорайонных пешеходных зон, связывающих группы жилых домов (жилые комплексы) с остановками общественного транспорта, учреждениями народного образования, общественно-деловыми центрами, иными объектами, требующих организации пешеходных подходов.

Благоустройство внутримикрорайонных пешеходных зон следует проектировать в виде озелененных пространств с тротуарами, площадками отдыха, обязательным освещением в темное время суток.

Протяженность пешеходных подходов:

1. из любой точки функциональной зоны:

- до остановочных пунктов общественного транспорта – не более 500 м;

- до озелененных территорий общего пользования (парк, сквер, сад) – не более 400 м,

в районах сложившейся застройки – не более 1000 м;

- до прочих объектов обслуживания – не более 400 м;

2. от остановочных пунктов общественного транспорта:

- до торговых центров, универмагов, поликлиник, культовых сооружений – не более 250 м.

2.2.1.14. Устройство тротуаров шириной не менее 1,5 м вдоль внутриквартальных проездов должно быть обязательным, независимо от их протяженности.

Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы, длиной соответственно 1,5 м и 3 м.

2.2.1.15. Транспортное обслуживание на территории микрорайонов и кварталов, в том числе расчет и размещение автостоянок, следует проектировать в соответствии с разделом «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих Нормативов.

2.2.1.16. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать в соответствии с требованиями раздела «Пожарная безопасность» настоящих Нормативов.

2.2.1.17. Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона (квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом данных объектов повседневного, периодического и эпизодического обслуживания определяется документацией по планировке территории жилого района с учетом радиусов доступности населением в соответствии с требованиями раздела «Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры» настоящих Нормативов.

2.2.1.18. В жилых зонах размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов обслуживания населения необходимо предусматривать в соответствии с требованиями градостроительного регламента и настоящих Нормативов.

2.2.1.19. Рекомендуемые ориентировочные удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 2.4.

Таблица 2.4

№ п/п Элементы территории микрорайона Удельная площадь, м2/чел., не менее
Территория всего, в том числе 16,1
участки школ 4,5
участки детских садов 1,4
участки зеленых насаждений 6,0
участки объектов обслуживания 1,2
участки закрытых автостоянок 3,0

Примечание:

Нормативы на расчетные периоды корректируются в соответствии с фактическими статистическими и демографическими данными (2015, 2025 г.г.).

2.2.1.20. Запрещается размещение жилых помещений, а также образовательных учреждений в цокольных и подвальных этажах.

2.2.1.21. Размещение встроено-пристроенных объектов общественного назначения на территории микрорайонов следует предусматривать в жилых домах вдоль магистральных улиц. Входы в помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны быть организованы со стороны улиц и изолированы от придомовой части жилого здания (за исключением противопожарных выходов).

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.

При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности (звукоизоляции) жилых помещений в соответствии с требованиями раздела «Охрана окружающей среды» настоящих Нормативов.

2.2.1.22. На фасадах зданий параметры и открывание элементов остекления лоджий и балконов необходимо предусматривать с возможностью технического обслуживания и санитарной очистки с наружной стороны непосредственно с отметки пола лоджии, либо балкона соответствующего этажа, обеспечивая безопасность и доступность таких элементов.

2.2.1.23. Размещение зданий и сооружений вспомогательного вида использования (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за красные линии планировочных элементов. Подъезды к объектам вспомогательного вида использования должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.

2.2.1.24. Расчет объемов удаления отходов, обеспеченность контейнерами для отходов, расстояния от хозяйственных площадок с контейнерами для отходов до жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения определяются в соответствии с требованиями раздела «Санитарная очистка территории» настоящих Нормативов.

2.2.1.25. Границы расчетной площади микрорайона (квартала) следует определять с учетом требований настоящих Нормативов.


Таблица 2.5

Плотность жилой застройки Процент застроенности территории 4,1 – 10,0 тыс. м2/га 10,1 – 15,0 тыс. м2/га 15,1 – 20,0 тыс. м2/га 20,1 – 25,0 тыс. м2/га
5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 10,0 11,0 12,0 13,0 14,0 15,0 16,0 17,0 18,0 19,0 20,0 21,0 22,0 23,0 24,0 25,0
5 %
10 % 10,0 11,0 12,0 13,0 14,0 15,0 16,0 17,0 18,0 19,0 20,0 21,0 22,0 23,0 24,0 25,0
15 % 3,3 4,0 4,7 5,3 6,6 6,6 7,3 8,0 8,7 9,3 10,0 10,7 11,3 12,0 12,7 13,4 14,0 14,7 15,3 16,0 16,6
20 % 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 8,0 8,5 9,0 9,5 10,0 10,5 11,0 11,5 12,0 12,5
25 % 2,0 2,4 2,8 3,2 3,6 4,0 4,4 4,8 5,2 5,6 6,0 6,4 6,8 7,2 7,6 8,0 8,4 8,8 9,2 9,6 10,0
30 % 1,7 2,0 2,4 2,7 3,0 3,8 3,6 3,9 4,3 4,7 5,0 5,3 5,7 6,0 6,3 6,7 7,0 7,3 7,7 8,0 8,3
40 % 1,2 1,5 1,7 2,0 2,2 2,5 2,7 3,0 3,2 3,5 3,8 4,0 4,3 4,5 4,8 5,0 5,3 5,5 5,8 6,0 6,3
50 % 1,0 1,2 1,4 1,5 1,8 2,0 2,2 2,4 2,6 2,8 3,0

Примечания:

1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м2/га).

2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.

3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86).

4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.


2.2.1.26. При подготовке документации по планировке территории определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки.

Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и территории общего пользования. Баланс определяется в соответствии с рекомендуемой формой, приведенной в таблице 2.6.

Таблица 2.6

№ п/п Наименование Единицы измерения Существующее положение Проектное решение
количество % количество %
Территория микрорайона (квартала) в красных линиях – всего, в том числе:
Территория жилой застройки
Участки школ
Участки детских садов
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
Территории общего пользования, всего, в том числе:
5.1 Участки зеленых насаждений
5.2 Проезды
5.3 Участки закрытых автостоянок
5.4 Автостоянки для временного хранения
Прочие территории

Баланс территории жилого района включает территории микрорайонов (кварталов) и территории общественных центров, общего пользования жилого района. Баланс определяется в соответствии с рекомендуемой формой, приведенной в таблице 2.7.

Таблица 2.7

№ п/п Наименование Единицы измерения Существующее положение Проектное решение
количество % количество %
Территория жилого района – всего,
в том числе:
Территории микрорайонов (кварталов)
Территории общественно-деловых центров, всего, в том числе:
2.1 общегородского значения
2.2 районного значения
Территории общего пользования, всего, в том числе:
3.1 Участки зеленых насаждений
3.2 Участки спортивных сооружений
3.3 Участки инженерно-транспортной структуры, всего, в том числе:
3.3.1 Улицы, транспортные развязки, площади
3.3.2 Автостоянки для временного хранения
3.3.3 Участки закрытых автостоянок
3.3.4 Участки коммунальных объектов
Прочие территории

Примечания:

1. Показатели рассчитываются при подготовке проектов планировки территорий.

2. Перечень территориальных зон и участков объектов недвижимости уточняются в зависимости от проектируемой территории.

  • СОХРАНЕНИЕ ИМЕН И ТЕЛЕФОННЫХ НОМЕРОВ В СПРАВОЧНИКЕ EASY DIAL
  • ID3 YTCON(13)TIT2Uяю 0 8  B 5  = 5 ­ > A ? 0 B L ! | vk.com/kidsmusichitTPE1яю 8 H 0 ! < 8 @ 13 страница
  • Составление сметы
  • ОПОРНЫЙ КОНСПЕКТ
  • Признанная Организация по Охране
  • Мастерство любви
  • Пиво не на основе ячменя 2 страница
  • ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДВИЖЕНИЯ ТОВАРОВ
  • Ежедневное профилактическое очищение
  • Директор ГУП санаторий "Талкас" РБ
  • Джози Сиррини живет в небольшом курортном городке вместе с деспотичной матерью и мечтает о путешествиях и приключениях. Она мучительно застенчива, у нее нет друзей, и единственное, что как-то 4 страница
  • Над системой победителей и проигравших
  • За якою формулою визначається рівняння балансу потужності?
  • ГОУ ВПО «ИЖЕВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»
  • Глава XII. По русскому законодательству государственными имуществами признаются все имущества
  • БПВЛЭ - провод бортовой с изоляцией из поливинилхлоридного пластиката в лакированной оплетке
  • ЭГО ОКАЗЫВАЕТ СОПРОТИВЛЕНИЕ
  • TRAGÉDIE O TŘECH JEDNÁNÍCH 13 страница
  • ЮРИДИЧЕСКИЙ СПРАВОЧНИК 18 страница
  • Оформление перечислений